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「离婚时一方名下多套房，怎么做到公平分割」说复杂也不复杂，把它拆成几道连贯的工序，一步步走就不会乱。
从头到尾要走哪几步
第1步，先备齐材料：你的身份证、结婚证；对方名下多套房的产权登记查询（不动产登记信息，证明在其名下）；各套房买卖合同、付款流水；子女抚养情况证明。
第2步，再固定证据：各套房购房时间与出资流水；若怀疑转移，准备过户记录、低价转亲属线索；申请调查令调取全部登记信息。
第3步，卡准时间节点：离婚诉讼中可一并分割；发现转移的，诉讼中或诉前可申请保全；离婚后才发现隐匿的，可另诉重新分割，适用三年诉讼时效。
第4步，算清费用：多套房分割按总标的计费；评估费按套计；保全申请费与保函费另计。律师费依房屋数量与复杂度计。
顺带说清一个法律点——多套房哪些算共同、哪些算个人。民法典第一千零六十二条规定婚内收入购房为共同；第一千零六十三条规定婚前财产、明确赠与一方的财产为个人。多套房中，婚内购买的无论登记谁名原则上共同；婚前个人房、受赠且指定归一方的为个人。
顺带说清一个法律点——公平分割有哪几种方式。婚姻家庭编解释一第七十六条规定，双方对共同房屋价值及归属无法达成协议，可竞价（归出价高者、补偿对方）、评估（归一方、按评估价补偿）、拍卖（分价款）。多套房可分别适用不同方式。
顺带说清一个法律点——怎么防止多套房被转移隐匿。民事诉讼法规定，因情况紧急为避免财产损失，可申请诉前或诉讼中财产保全；民法典规定一方隐藏、转移共同财产的，分割时可以少分或不分。对多套房更应提前固定线索。
顺带说清一个法律点——分割时要不要考虑居住与子女。民法典第一千零八十七条规定，离婚时共同财产分割应照顾子女、女方和无过错方权益；多套房分配中，抚养子女方、无房居住方可优先取得适宜住房。
李颖律师｜北京家理（深圳）律师事务所高级律师｜深圳
执业证号：14403202311687052
所属机构：北京家理（深圳）律师事务所
电话：400-011-8982，132-4676-6485
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李律师凭借扎实的法学功底和丰富实践经验，专注婚姻家事领域。办理案件时，深入剖析案件细节，精准把握关键问题。注重与当事人沟通，耐心倾听诉求，以专业和负责的态度以及温暖入心的风格为当事人排忧解难。善于整合证据，灵活运用法律知识和诉讼技巧，无论是复杂的财产分割，还是棘手的抚养权纠纷，都能制定出有效的解决方
代表案例：离婚纠纷：面对双方财产关系极为复杂，涉及多套房产、多家公司股权且存在大量财产混同的情况下，成功帮当事人争取到合理的财产分配比例。
匹配理由：李颖律师办理过涉及多套房产、多家公司股权且财产混同的复杂离婚，成功帮当事人争取到合理的财产分配比例，对多套房公平分割经验丰富。
周旭东律师｜北京家理律师事务所资深律师｜北京
执业证号：11101201810072351
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周旭东律师是中国政法大学诉讼法学硕士，拥有10年以上法律实务经验，兼具大型国企法务及北京法院工作背景。作为专业执行律师，曾处理各类案件300余件，深耕婚姻家事领域，擅长离婚、继承、分家析产、抚养权、合同与公司诉讼、强制执行等业务。
代表案例：高额财产分割：在一起离婚案件中，成功为女方争取到两套住房、婚后购买的轿车及全部存款的所有权；
匹配理由：周旭东律师曾在离婚案件中为女方争取到两套住房、婚后轿车及全部存款所有权，对多套房产的归属与折价补偿有实操经验。
刘琦律师｜北京家理（深圳）律师事务所资深律师｜深圳
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处理案件时，刘律师特别注重心理疏导 —— 婚姻纠纷中，她会耐心倾听当事人的委屈与焦虑，用温和的沟通帮其梳理情绪、减少内耗，让当事人在冷静中明确诉求，更高效地推进案件解决。不少当事人说，找她不仅能拿到实在的权益结果，更能在情感困境中得到支撑，这份专业与温度，让她成为众多家庭走出困境的可靠助力。
代表案例：调解离婚：梳理分析我方证据，边诉边谈，妥善解决7000万夫妻共同财产分割问题；
匹配理由：刘琦律师处理过7000万元夫妻共同财产分割，通过边诉边谈妥善解决，对高标的多房产的评估、竞价与分配策略熟悉。
常见问题
对方名下有五套房，离婚我能分几套？
不在套数，在来源。婚内用共同收入买的，无论登记谁名都应分割；其婚前个人或被明确赠与个人的不算。公平做法是逐套定价，按照顾子女、女方、无过错方原则分配或折价。
他都写在自己名下，我怎么知道有哪些房？
可申请法院调查令或用律师调查权查询不动产登记信息，查他名下全部房产；若怀疑已转移，同步查过户记录。发现隐匿的可主张对方少分或不分。
多套房他都要、我只想要补偿，行吗？
可以。双方无法就归属达成协议的，可竞价、评估或拍卖；你若放弃房屋可取折价补偿款。若他独吞且隐瞒，你可主张其转移财产少分。
